住宅ローン シミュレーション
借入条件・金利・運用方針の組み合わせから、将来の総資産と完済時期を試算・比較する Web ツール
使い方
左パネルでローン総額・年齢・月収・固定支出・金利等を入力（値を変更するとリアルタイムで再計算）
右上のサマリー表で13シナリオ（フラット35 / 変動35・40・50年 × 金利上限4種）の最終総資産・完済時期・破綻有無を一覧比較
気になるシナリオに絞り込んで、グラフや年次推移表で詳細を確認
「＋ 現在の入力を保存」で複数の条件パターンを保存し、A/B 比較欄で並列に比較
主な機能
NISA（年360万・生涯1800万）／ 特定口座 ／ 繰上返済への自動配分シミュレーション
変動金利の段階的上昇とキャップ別の総資産インパクト比較
余剰金の優先先（繰上返済 ／ 特定口座運用）の切替
がん罹患イベントによる団信完済・治療期間中の収入減リスク試算
退職年齢〜年金開始年齢の無収入期間と年金収入への切替
スナップショットの保存 ／ 上書き ／ 詳細表示 ／ 一括上書き
比較対象: フラット35 + 変動35/40/50年 × 金利上限4種 = 13シナリオ（金額単位: 万円）
元利均等返済・繰上返済は期間短縮型。余剰金の優先先(繰上返済 / 特定口座運用)を選択でき、特定口座優先時は金利が閾値未満の月のみ自動繰上をスキップ（閾値以上の月は両モード共に繰上優先）。変動金利は5年ルール/125%ルールを無視して即時反映。退職年齢〜年金開始年齢の間は無収入で貯金等から取り崩し、年金開始後は年金月収に切替
余剰金は配分比率で貯金目標/NISAへ。NISA年間上限(360万)まで吸収し、超過分は貯金に保留 → 翌年の年初に再分配（NISA→繰上返済→特定口座）。NISAは月上限なし、年360万・生涯1800万のみで管理（つみたて枠/成長枠の区別はせず合算扱い、成長枠の生涯1200万制限は無視）
金利が閾値以上の月は繰上返済を優先し、NISA・特定口座への新規積立を停止（残りは繰上→NISA→特定口座→貯金）。閾値未満の月で「余剰金の優先先＝特定口座運用」の場合は繰上をスキップしてNISA→特定口座→貯金の順で処理
NISAと特定口座は同じ年利で月次複利運用。特定口座は譲渡益課税20.315%差し引き後の評価額を総資産に計上（取り崩し時も税引き後手取りベースで逆算売却）
赤字月は 貯金 → NISA → 特定口座 の順に取り崩し、不足で破綻判定。NISA取り崩し時は元本相当を翌年初に投資枠へ復活させる（新NISA仕様）
がん罹患イベント有効時: 罹患月にローン残債を0に（団信オン時）、治療期間中は手取り月収のみ指定%に減額（年金には影響なし）
サマリー（フラット35との差額付き）
差額 = そのシナリオの最終総資産 − フラット35の最終総資産。チップで表示/非表示を切替（サマリー・グラフ・A/B比較に共通反映）
A/B比較
B−A の符号が正なら B の方が総資産が大きい
総資産（貯金 + NISA + 特定口座(税後)）の推移
ローン残高の推移
NISA残高の推移
シナリオ詳細（年次推移）